小弟曾經多年前去過一次金邊同埋吳哥窟,當時嘅發展當然冇現在咁好同埋現在有很多赌場喺市區外。而呢啲賭場係吸引中國旅客。對柬埔寨熟悉嘅人都知道遊客通常都會逗留喺吳哥窟而金邊就比較多工作機會。

一帶一路嘅項目當然係令到當地嘅發展得幾蓬勃, 但是小弟最近得知這個地區有很多新興樓宇而因為很多國際品牌已經開始進入柬埔寨,例如星X克等

而這些新興樓宇正正就係主打luxury 型嘅而它的價錢亦唔係咁親民。

不過小弟都見到呢啲項目嘅回報總共有36%,好似都Ok嘅。不過大家試諗下,係一個啱啱開始發展嘅國家買豪華型的樓宇嘅話,它的風險亦有一定的程度。咁呢樣嘢,當然係留返投資者嘅意願。

 

咁講返起小弟接觸嘅第二個項目先, 都係係金邊為主,其發展商係新加坡的同埋聲稱住宅樓盤就已經沽清。

它的項目包括住宅,soho,同埋零售店

零售店嘅回報以下

第1-5年: 每年6%淨租金回報

第6-10年: 每年8%淨租金回報

第11-15年: 可以續約based on mutual agreement with developer and owner

 

唔計等11至15年,個回報率都總共有70%,咁個入場費又如何?

係美金14.8萬即係大約一百一十六萬左右。貴唔貴就見仁見智啦。

值得留意嘅係,它不是住宅而是零售所以係冇得以后自住。除非你諗住係個邊做生意,否則你就要在第十六年後搵人頂手或者搵個中介幫你出租間鋪。

咁又睇返它的計劃先,係即將會有Shiseido, KFC, Samsung, Hugo Boss, Mango, TWG, Charles and Keith, Apple Store等等進駐。

大至上都係新加坡品牌多,睇來呢個發展商在其國家都有啲影響同說服力。

小弟做咗少少research,以下係外國人投資柬埔寨的限制:

  • 外國人係可以擁有永久業權
  • 外國人只係可以購買一樓或以上(地面係不允許嘅)
  • 外國人最多可以佔70%of apartment building
  • 當然都會有稅制:
    • 移交稅4% transfer title
    • 租金稅每年10%(當地人)14%(外國人)
    • 物業稅每年0.1%
    • VAT10% 適用於大廈買賣

    投資涉及風險,大家一定要「做功課」睇清楚。