【#FinKAB看世界】日本掀「山林買賣」熱潮 永野彰一最高年收益200%

山林都可以買賣?仲要賺好多錢?日本早前掀起一波「山林買賣」熱潮!日本一名30歲男子永野彰一就在兩年前加入投資山林的行列,短短兩年期間,在日本的2,500個鄉村取得了大約1000座山林的擁有權,如今更靠著租借林地給電力公司等來獲取豐厚收入!

  • 山林買賣

日本身為人口密集的發展國家,其森林覆蓋率仍高達66%。然而,隨著日本少子化及都市化推動、維持與管理程序繁瑣,這些林地逐漸被持有者荒廢。此外,基於日本經常發生天然災害,不少林地會出現土石流或走山現象,林地主人也因此需要負責清理及恢復山林原狀,長久下來促使了衆多林地主人已開始尋求將山林出售。疫情期間,不少民衆為了遠離都市塵囂,有者甚至決定到鄉村買下一整片山林來生活,加上去年底日本藝人齊藤健一在買下一片山林後,將開墾的過程拍成影片上傳至YouTube頻道,同時也讓「山林買賣」這項投資迅速受到關注。

  • 如何獲利

永野彰一早在兩年前就看準了山林投資的商機,以提供電力公司鐵塔及輸送電線的土地租用權為目標,以低價買下了多座山林的所有權,再用高額的費用將土地轉租給有關公司。舉例而言,永野彰一只用了4萬4000日圓買下位於福島一片山林地的所有權,如今電力公司每年卻需付給他10萬日圓的費用。除了租借土地的費用,林地所產的各種農作物如香菇、竹筍等都是他獲利的來源之一。永野彰一如今已在2,500個鄉村擁有了大約1,000座山林的所有權。

  • 只屬有錢人的玩意?

在寸土寸金的日本,大家或許會認為購買一片山林需要大量資金,但事實上並非如此。據山林仲介買賣負責人透露,日本私有林的價格以土地面積、樹林種類和數量來計算,其中土地的價格非常便宜,介於數十日圓至數百日圓之間,價格主要取決於林地内樹木的種類和數量。除了價格便宜之外,在日本購買林地也無需過於繁瑣的程序,買家只需登記部分資料,並付上初期的20萬日圓左右費用就能擁有相關山林的土地權。

資料來源:Business Weekly

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